Ранее возникшее право - это право на объект недвижимости, возникшее до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Но если права на недвижимость действительны, зачем их регистрировать?
1. Сведения о ранее возникшем праве могут отсутствовать в ЕГРН. Регистрация перехода права в связи с отчуждением имущества (дарение, купля-продажа) или ограничения (обременения), передача имущества в аренду или под залог возможна только если права оформлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому государственная регистрация ранее возникшего права необходима.
2. Незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
3. При отсутствии зарегистрированных прав, недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу, поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и другими. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены.
«Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте или государственной регистрации прав могут владельцы таких объектов недвижимости, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости, через офисы МФЦ или через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.
Прокуратура Одоевского района поддержала в суде обвинение по уголовному делу по факту кражи товаров из торгового зала магазина
Приговором мирового судьи судебного участка № 37 Одоевского судебного района Тульской области 32-летний, ранее судимый, не имеющий регистрации по месту жительства на территории РФ, гражданин К. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 158 УК РФ (кража, то есть тайное хищение чужого имущества).
Установлено, что 12.09.2022 осужденный совершил хищение товарно-материальных ценностей со стеллажей торгового зала магазина в рп Одоев, не оплатив стоимость товара, минуя контрольно-кассовую зону, с похищенным с места происшествия скрылся, распорядившись им по своему усмотрению, причинив магазину материальный ущерб на общую сумму 6619,60 рублей.
Суд учел позицию государственного обвинителя относительно вида и размера наказания и приговорил К. к 10 (десяти) месяцам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима. Приговор в законную силу не вступил.