К покупке земельного участка и садового дома на нем, как и к покупке любой другой недвижимости, нужно подойти со всей ответственностью. Перед покупкой необходимо проверить все необходимые документы на недвижимость, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.
Перед покупкой необходимо проверить, действительно ли покупаемый вами земельный участок принадлежит продавцу. Для этого его владелец должен вам предоставить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.
Отсутствие межевания на приобретаемом земельном участке, также может привести к проблемам. Границы участка на кадастровой карте, если они определены, отображаются в выписке из ЕГРН. Чтобы снизить риски споров, стоит пригласить кадастрового инженера для выноса границ земельного участка в натуре. Это также поможет убедиться в том, установлен ли забор по указанным в ЕГРН границам или выходит за их пределы.
«Наложение границ на соседний земельный участок или на земли общего пользования довольно распространенная проблема при покупке. Владельцы только спустя долгое время могут узнать о том, что их забор заходит на границы участка, получив предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Выявить несоответствия характеристик поможет кадастровый инженер.Он сверит координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Если несоответствие будет зафиксировано, необходимо его исключить перед сделкой», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.
Также при сделке стоит проверить оформлены ли постройки на земельном участке. Бывает, что у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и другие постройки не оформлены. В этом случае, если новый владелец участка решит оформить право собственности на дом, может обнаружится, что он частично стоит на чужом участке. Такое строение нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Чтобы этого избежать, рекомендуется покупать уже оформленные объекты.
Если у покупаемого вами земельного участка все в порядке с границами, он стоит на кадастровом учете, как и его постройки, то можно заключать договор купли-продажи, но не стоит забывать, что право собственности к вам перейдет только после государственной регистрации в Росреестре, провести которую лучше вместе со сделкой.
Прокуратура Одоевского района поддержала обвинение по уголовному делу в отношении 39-летнего местного жителя. Судом он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 318 УК РФ (применение насилия, не опасного для жизни и здоровья, в отношении представителя власти в связи с исполнением им своих должностных обязанностей).
На основании представленных прокурором в суде доказательств установлено, что ранее судимый за умышленное причинение легкого вреда здоровью, 31.01.2023 в период времени с 12 часов 15 минут до 12 часов 39 минут, находясь в состоянии алкогольного опьянения, около дома, расположенного по адресу: Тульская область, п. Одоев, ул. Советская, д.12, применил насилие в отношении участкового уполномоченного полиции, осуществлявшего проверку по сообщению о совершении противоправных действий. Злоумышленник умышленно нанес один удар кулаком правой руки в грудь участкового уполномоченного полиции, причинив последнему физическую боль и телесные повреждения в виде ушиба передней грудной клетки.
Суд учел позицию государственного обвинителя относительно вида и размера наказания и приговорил подсудимого к 8 месяцам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор в законную силу не вступил.
Подготовил: помощник прокурора Одоевского района Сергеев И.А., телефон 8 (48736) 4-10-64
Ответственный за взаимодействие со СМИ: помощник прокурора Одоевского района Сергеев И.А., телефон 8 (48736) 4-10-64
Согласовано с прокурором Одоевского района Борисовским М.А.